租樓 Can Be Fun For Anyone

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然而有些情況是，業主堅拒打釐印，例如租客陳先生，看到一個心儀租盤，租金亦較相同質素單位平約一成，但簽租約時，業主卻明言不會為租約打釐印(厘印)，這情況之下，究竟陳先生應否簽租約？

業主的習性如何，入住前可以透過經紀稍微了解一下，但真正入住後，若業主有踰矩行為，務必要說明自己的立場！其中最常見的無非就是，業主會未經同意就擅自進入租屋處，無論是要拿東西、檢查設施等理由，只要沒有事先取得租客允許，都是不可容忍的行為，千萬不要有「畢竟這房子是業主的」這種想法，或是害怕得罪業主而不敢表明立場，只要覺得權益被侵犯，溝通是必須的。

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香港坊間的主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生、一年死」，首年為「死約」，雙方都能提前解約，任何一方違約都需要作出賠償，第二年為「生約」。任何一方，只需按合約列明的提早通知期通知就可以。

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選擇一位專業且可靠的地產經紀可以大大提高你的成功率。他們不僅能提供專業意見，還能幫助你避開市場中的陷阱。

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坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。

坊間有不少整合凶宅資訊的網站可供查詢，惟資料未必百分百準確，只能作參考。此外，根據地產代理監管局《操守守則》，中介應確保提供給客戶的資訊真實可靠，因此客戶也可透過中介知道打算租住的物業是否凶宅。

另外，電器的使用程度也要多多了解，若是注意到設備老舊，不妨先詢問業主若是日後機器出問題，那費用要由誰負擔？畢竟電器動輒上萬塊，對許多人來說是一筆昂貴的支出，必須多加注意才行！

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